市場快訊

首購銀貸難仲介幫忙想辦法

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-04

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅風暴持續發威，政府除了投資第2套房貸款成數降至6成外；連自住客貸款也降至7成，且放款成數還根據銀行鑑價。換言之，市價1000萬的房子，銀行鑑估可能僅900萬，首購族僅能放款630萬，也就是說自備款需370萬，無形中增加了首購族的壓力。

有鑑於此，台灣房屋針對大台北店頭來店客作問卷調查，將買方類型分為首購、換屋、設籍和第2宅(休閒度假)，調查奢侈稅前後買方需求變化，有效樣本數680份。調查結果發現，奢侈稅前首購族占買方市場43%，奢侈稅後首購族飆高至69%；另外，換屋族奢侈稅前占買方市場39%強，但奢侈稅後大幅跌落至19%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，換屋族分「先買後賣」、「先賣後買」兩類，其中先買後賣占7成以上，奢侈稅後先買後賣之換屋族，銀行認定擁有2宅以上，貸款成數最高6成。另外，先賣後買擔心賣了追不上房價，因此奢侈稅後換屋族大幅滑落，占買方市場2成。

此外，大台北有學區設籍需求的家庭，通常已擁有1間自用住宅，在替子女購置學區住宅，在銀行也認定屬擁有第2套房，貸款成數頂多6成。因此奢侈稅前設籍需求占買方市場16%，奢侈稅後僅剩1成。至於休閒度假第2宅在買方市場一直都屬小眾市場，受奢侈稅影響不大，均維持2%水平。

為了替買方爭取高成數房貸，台灣房屋向配合的二十家銀行，爭取首購族貸款成數最高85成，貸款利率最低1.67%起，上述金融機構有合庫、國泰世華、台北富邦、遠東銀、中國信託、渣打、安泰銀、上海銀等。

邱太煊表示，奢侈稅議題延燒迄今，3月至今房市買氣急凍，加上銀行授信條件嚴苛，連自住客房貸成數也降至7成。為活絡市場交易，台灣房屋向配合銀行爭取首購族最高貸款85成的優惠條件，且利率最低1.67%起，讓首購族輕鬆圓購屋夢。